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常见问题

1.作为投资对象的房地产一般都包括哪些呢?

一般分为家用居室/写字楼,单间/套房,新房/二手房等相比较而言,写字楼风险比较高,但是收入也比较高租借房屋的用途大致分为“住宅楼”和“写字楼”两种,一般公寓、商品房等属于前者,后者则是事务所、店铺等。
写字楼的优势在于其房租会更高。但是内部装修以及设备的成本会比较高,同时写字楼的行情也会受到经济形势的影响。
考虑到上述因素,写字楼与住宅楼相比,风险比较高,但是收入也比较高。
根据“风险大小”和“房屋的特征”,有很多选项可供选择房产根据其属性可以分为一下几类。
整栋投资和单户套房新房和二手房市区房与郊区房这几类各有各各的优势,不能一概而论。
比如相比较新房和二手房,一般都会认为新房的竞争力会比较强,可以适当提高房租,因此对其期待值也比较高,但是最后却并不一定就能如愿以偿。购买时投资越多,相应的风险也就越大。
在这一点上,二手房就比较有优势,房价相对较低,而且一般本身就已经有人入住。另外根据地段和周边环境,即使是一些相对比较老的房子也依然会有很强的竞争力。


2.购房时的相关费用?

购房时的相关费用(减免税特例以及印花税请来电咨询)

税金 地方税 不動産取得税 評価価格×税率(土地・住宅は3%。事務所・店舗・倉庫は4%)
固定資産税 評価価格×1.4%(特例①)
都市計画税 評価価格×0.3%
国税 登録免許税 所有権保存 不動産評価価格×0.4%
所有権移転 不動産評価価格×建物2% 土地1.5%(特例②)
印紙税 別紙添付
所得税 年間不動産収入に対して課税(税率は別紙添付)
報酬費用 不動産仲介手数料 (不動産価格×3%+6万円)×1.08
司法書士手数料 10万円前後
融資 融資手数料 事務手数料3~5万円
保証料 融資額の2%前後
抵当権設定 融資額の0.4% 特例③
年間不動産収入 +年家賃収入 12ヵ月家賃収入
-年支出 固定資産、管理修繕費、空室期間、所得税


3.购买后持有房屋所需费用?

每个月支付物业费,修缮基金,每年缴纳固定资产税和城市计划税(根据物业公司,各个区役所对房屋价格的评价等,这些费用每个房屋都会不同)。
此外,我公司可为客人提供购房后房屋及租金的管理服务。
代管理项目包括招租,代收租金,退房,续约,房屋破损时联系相关公司来维修等业务。费用为每年房租的5%。


4.租金回报率(表面回报率和实际回报率)的计算方法?

表面回报率年租金的收入÷房屋购入价格实际回报率年租金收入- 杂费(维修费,管理费,税金,保险金等)÷房屋购入价格
如果简单的翻阅下一般房产广告的话,会发现,大家一般用的都是表面回报率,然而,这其中并没有去除一些必要的手续费之类的费用,在这里,我们希望提醒各位买家,购
买投资房时,要注意以下这点。
不要只关注回报率房屋广告多数都是大肆宣传高回报率。日本房屋的回报率一般都会在8%–20%之间,绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准,然而需要注意的是,回
报率高并不代表收益率高。(实际收益率约为3%-7%之间)
具体来说,热闹的地方房屋价格自然就比较高,回报率会适当降低。于是,很多人就会选择偏远地区的价格便宜回报率高的房屋,却没有考虑到偏远地区的周边设施缺乏和交
通不便等弊端。愿意住在偏远地区的人毕竟不是很多,如果房屋租不出去空关的话,反而是损失。
所以,除了回报率的高低,还需要重视的是这个房屋所在区域的居民入住率。



5.购房流程


6.其他常见问题

Q:外国人可以在日本购买房地产吗? A:外国人可以购买日本房地产。同日本人一样受日本法律保护,享有同样的权利。购房时只需要您提供身份证的公证书就可以。(无论以个人或
是公司名义均可购买。)
Q:日本房屋会升值吗? A 东京申奥成功和安培首相的新政策的出台都有利于房地产升值。
Q:可以购买土地然后自己建房吗? A:可以。但必须符合当地的土地利用条款。
Q:租户过期没有缴纳房租时怎么办? A:可以。但必须符合当地的土地利用条款。
Q:可以购买土地然后自己建房吗? A 租户在租房时需要有连带保证人或事加入担保公司。如果租户没有及时交租,我们会通知连带保证人或担保公司交租。

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