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租金回报率的计算方法?(表面回报率和实际回报率)

表面回报率年租金的收入÷房屋购入价格
实际回报率年租金收入- 杂费(维修费,管理费,税金,保险金等)÷房屋购入价格
如果简单的翻阅下一般房产广告的话,会发现,大家一般用的都是表面回报率,然而,
这其中并没有去除一些必要的手续费之类的费用,在这里,我们希望提醒各位买家,购
买投资房时,要注意以下这点。
不要只关注回报率房屋广告多数都是大肆宣传高回报率。日本房屋的回报率一般都会在
8%–20%之间,绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准,然而需要注意的是,回
报率高并不代表收益率高。(实际收益率约为3%-7%之间)
具体来说,热闹的地方房屋价格自然就比较高,回报率会适当降低。于是,很多人就会
选择偏远地区的价格便宜回报率高的房屋,却没有考虑到偏远地区的周边设施缺乏和交
通不便等弊端。愿意住在偏远地区的人毕竟不是很多,如果房屋租不出去空关的话,反
而是损失。
所以,除了回报率的高低,还需要重视的是这个房屋所在区域的居民入住率。

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