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购买时必须交付的税金

印花税(国税)

每一个契约书都需要付此税,具体方式是将印花贴在契约书上(可以使用减轻措施时适用减轻后的金额)
契约书记载金額 工程承包契約书 不动产买卖契約书 金钱消費贷借契約书(贷款契約)
100万日元以下 ¥200日元 ¥500日元 ¥1,000日元
500万日元以下 ¥200日元~¥500日元 ¥1,000日元 ¥2,000日元
1000万日元以下 ¥5,000日元 ¥5,000日元 ¥10,000日元
5000万日元以下 ¥10,000日元 ¥10,000日元 ¥20,000日元
1亿日元以下 ¥30,000日元 ¥30,000日元 ¥60,000日元
5亿日元以下 ¥60,000日元 ¥60,000日元 ¥100,000日元
10亿円以下 ¥160,000日元 ¥160,000日元 ¥200,000日元

减轻措施:

2019年3月31日为止签署的不动产买卖契约和工程承包契約书,适用上述金额。


登録免許税(国税)

不动产的所有权保存,转移登記,设定抵挡权登記时需要付此税,土地和建筑物分别登記。
种类 税率 减轻税率
新建住宅 土地 固定资产税评价额x2.0% (所有权转移登記) x 1.5%
建筑物 固定资产税评价额x0.4% (所有权转移登記) x 0.15%
二手住宅 土地 固定资产税评价额x2.0% (所有权转移登記) x 1.5%
建筑物 固定资产税评价额x2.0% (所有权转移登記) x 0.3%
抵当权設定 債权金额x 0.4% (设定登記抵当权时) 固定资产税评价额x2.0% (所有权转移登記)

固定资产税评价额是:

记录在固定资产課税台帳上的、对每一笔不动产的评价额。固定资产税・都市計画税、不动产取得税、登録免許税都以此评价额为计算标准,该评价额不是建筑物和土地的取得成本,通常是建筑成本的50-70%,土地価格的70%左右。(减轻税率截至到2017年3月底有効。)

减轻措施的条件

  • 面积(登記簿面积)50m2以上
  • 自己居住的住宅
  • 购买后1年以内及时进行登記的不动产
  • 钢筋混凝土类耐火建築物25年以内,木造类耐火建筑物20年以内。超过这个年数的建筑物、则需要提供证明符合新耐震标准,加入既存住宅买卖瑕疵保険等的文件。
  • 如果需要设定贷款抵挡权,则需要满足上记所有的条件。


不动产取得税 (地方税)

新建住宅时(包括増建、改建)

税率和减轻措施
建筑物 *固定资产税评价额x3%
减轻措施:(固定资产税评价额 × 1/2 × 3%)- 特别免税額(下記A或B中大的金額)× 3%
减轻措施的条件
面积在50m2以上240m2以下。(独栋住宅以外的租赁住宅1戸的面积在40m2以上240m2以下)
土地 固定资产税评价额x50%x3%
减轻措施:(固定资产税评价额 × 1/2 × 3%)- 特别免税額(下記A或B中大的金額):¥45,000日元
(土地每1m2 的固定资产税评价额 × 1/2) × (課税面積 × 2(200m2 上限))× 3%)
减轻措施的条件
上記「建筑物」符合减轻措施条件
(先取得土地的情况)取得3年以内必须建筑建筑物。
(先建筑建筑物的情况)借用土地等先建筑建筑物的情况建築下, 建築1年以内必须取得土地

因为买卖,赠与原因取得不动产时,或者是新建・増建的时候,需要交付此税

二手住宅时

税率和减轻措施
建筑物 固定资产税评价额x3%
减轻措施:(固定資産税評価額 – 下記的特别免税額 1200万日元)x 3%

新築日 特别免税額
1976年4月1日-1981年6月30日 ¥350万日元
1981年7月1日-1985年6月30日 ¥420万日元
1985年7月1日-1989年3月31日 ¥450万日元
1989年4月1日-1997年3月31日 ¥1000万日元
1989年4月1日以后 ¥1200万日元
  • 减轻措施的条件
  • 自己居住的住宅
  • 課税面积在50m2以上240m2以下
  • 符合下面的条件之一:
    • 1982年1月1日以后新建的建筑物 (建筑日按固定资产課税台帳记载日期判断)
    • 不符合1.的住宅、需要提供符合新耐震基準的証明,和既存住宅买卖瑕疵保険加入证明。
    • 2014年4月1日以后取得,但是不符合新耐震基準的住宅、必须要在入住前证明已经改修成符合新耐震标准。
土地 固定资产税评价额x3%
  • 减轻措施:(固定资产税评价额 × 1/2 × 3%)- 特别免税額(下記A或B中大的金額):¥45,000日元
  • (土地每1m2 的固定资产税评价额 × 1/2) × (課税面積 × 2(200m2 上限))× 3%)
减轻措施的条件

  • 上記「建筑物」符合减轻措施条件
  • (先取得土地情情況)取得土地1年以内必须取得同一土地上的建筑物。
  • (先建筑建筑物的情况)借用土地等先建筑建筑物的情況下,建筑1年以内必须取得土地


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